每日新聞摘要
每日新聞摘要 20.05.24
2024-05-20
(明報)「撤辣」後 新盤連續3月破千宗成交 PARK SEASONS加推90伙 新地短期推NOVO 3B接力 自2月底政府公布「撤辣」後,發展商積極推盤,而一手市場交投亦見暢旺,截至昨日,本月一手成交已超過1136宗,與上月同期相若,並連續3個月每月新盤成交均破千宗水平。各大發展商加快推盤,會德豐、港鐵(0066)合作將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以原價加推90伙,料最快周末進行新一輪銷售;新地(0016)繼元朗站The YOHO Hub II後,亦計劃短期內推出屯門NOVO LAND 3B期。 PARK SEASONS昨日加推的3號價單,包括54個一房(開放式廚房)、30個兩房(開放式廚房)、6個兩房(梗廚)間隔,實用面積由283至496方呎,折實價454.6萬至777.9萬元, 折實實呎14,018元起。入場單位為第2A座9樓E單位,一房(開放式廚房)戶型,實用面積322方呎,定價516.5萬元,折實454.6萬元,折實實呎14,118元。 SEASONS系列累沽722伙 套近46億 今批單位折實均呎15,122元,發展商稱,今批單位定價依座向及景觀而定,屬原價加推,預料短期公布銷售安排,最快周末展開新一輪銷售。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,PARK SEASONS早前推出的一房戶已全數沽清,故今次推出之單位,一房戶佔近六成,今批單位以折實價計,近95%單位低於700萬元,全數單位低於800萬元,以定價計,整批90伙料可套現約5.76億元,折實則約5.07億元。他又指出,SEASONS系列「五一黃金周」至今售出21伙,套現逾1.29億元,整個系列至今售出722伙,佔可售單位逾88%,套現逾45.7億元;系內PARK SEASONS昨更新部分舊價單,部分單位加價約0.5%。 另一邊廂,新地副董事總經理雷霆指出,The YOHO Hub II上周六進行次輪銷售,共沽204伙,連同首輪開售,項目9日內累沽414伙,套現超過37億元,該盤餘下的第8座一房,暫未推出市場,集團將採惜售策略,而第6座單位,則需時籌備現樓,將盡快推出。他又指出,集團將於未來兩至三周推出屯門NOVO LAND 3B期,今期將提供769伙。 過去兩日錄236宗一手成交 雷霆又稱,中半山帝景園於「撤辣」後共售出34伙,套現逾19億元,而啟德跑道區天璽‧海周六售出1伙,為實用1126方呎的3座9樓A室,成交價3850萬元,實呎34,192元。綜合市場消息,過去兩日市場共錄得約236宗一手成交,其中早前減價促銷的長實(1113)元朗洪水橋現樓盤#LYOS,昨推售28伙,據悉售出約6伙。 另方面,啟德跑道區再有新盤短期推出。新世界(0017)營業及市務(特別項目)部總經理何家欣表示,集團與遠展(0035)合作的啟德跑道區柏蔚森,最快本季登場,項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。遠展地產總裁方文昌指出,柏蔚森分3期發展,合共提供1305伙, 當中第1期最快本季推,涉291伙,主打兩房戶。 (東方)嘉湖三房僅378萬推拍 二手樓市氣氛轉弱,市場湧現大批上車盤以低價放售。其中,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,有三房單位僅開價378萬元推拍,較估價大幅低約17.5%。 環亞物業拍賣將於明日推拍53項物業,上述單位為景湖居1座中層H室,實用面積約547方呎,屬業主盤,開拍呎價僅約6,910元。單位個別銀行網上估值約458萬元,呎價約8,373元。最新推拍價低約80萬元。 同場有銀主居屋以已補價自由市場價推拍。其中,上水彩蒲苑B座高層4室,實用面積約351方呎,減價12萬元,以268萬元翻拍,呎價約5,649元。該單位銀行估價約350萬元,現時開價低約82萬元或約23.4%。另外,觀塘居屋曉麗苑D座低層6室銀主盤,亦以320萬元推拍,以單位實用面積約436方呎計算,呎價約7,339元。開價較銀行估價約379萬元,低出約59萬元或約15.6%。 荃灣中心198萬翻拍 此外,黃開基拍賣行亦於本周三推出約32項物業,當中包括翻拍荃灣中心14座中層A室銀主盤,單位實用面積約324方呎,最新推拍價198萬元,較之前減價30萬元或約13.2%,呎價約6,111元。單位銀行估值約349萬元,是次開價低約151萬元,差幅逾四成。 忠誠拍賣同日推拍約23項物業,其中,屯門多寶大廈中層C室,實用面積約252方呎,開價210萬元,呎價約8,333元。去年中該廈低層同室單位,面積相同,以約260萬元易手,呎價約10,317元。 (東方)鐵路新盤兩月賣2230伙 YOHO Hub II 9日沽414戶 PARK SEASONS加推90單位 近月新盤戰場烽煙四起,6個全新鐵路盤搶佔撤辣後的檔期有序推出,短短兩個月內合共售出逾2,230伙,總成交金額涉逾256億元,已超越去年全年鐵路盤銷量約1,750伙的紀錄。當中,已屆現樓的元朗站The YOHO Hub II 9日累沽414伙,而將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS昨亦公布加推90伙。 新鴻基地產(00016)的The YOHO Hub II銷情持續。該公司副董事總經理雷霆表示,項目過去周六作第二輪銷售,並沽204伙,9日累售單位套現超過37億元,自首輪推售以來售出單位佔推售單位約98%,接近沽清。他又指,集團將繼續「月月有樓賣」,料於未來兩至三周推出屯門兆康NOVO LAND第3B期,涉及約769伙。 新地代理總經理陳漢麟補充,該盤周六第二輪銷售流程暢順,A組600方呎以上大單位揀選速度快,只餘3個高層三房戶,同時,有大手買家斥資超過1,800萬元購入兩伙三房戶,實用面積分別為520方呎及639方呎;B組銷售流程亦相當暢順,下午4時前所有單位已近全被揀選,僅餘數量極少高層兩房及三房戶。他續稱,項目第8座單位現只剩一房戶未售,由於數量不多,將採取惜售策略,緊接集中部署推售第6座單位。 天璽•海四房售3850萬 同系啟德天璽•海上周六以3,850萬元售出第3座9樓A室四房戶,實用面積1,126方呎,成交呎價約34,192元。 自2月底樓市撤辣後,會德豐地產率先採取低價策略推出將軍澳日出康城SEASONS PLACE,並於3月下半月首輪沽清368伙。同系列日出康城第12B期PARK SEASONS緊接上月開售。 該盤昨公布原價加推價單3號,折實平均呎價約15,122元,最快本周末進行新一輪銷售。該公司副主席兼常務董事黃光耀稱,3號價單單位屬2A座,包括85個標準戶及首度推出5個連平台特色單位,戶型涵蓋54個一房、30個兩房連開放式廚房及6個兩房連梗廚,實用面積283至496方呎,折實售價454.6萬至777.9萬元,呎價約14,018元起。若以折實金額計,加推單位近95%低於700萬元,以定價計料可套現約5.76億元。 黃又指,同系列項目五一長假至今累售21伙,套現逾1.29億元。整個系列至今沽722伙,佔可售單位逾88%,套現逾45.7億元。PARK SEASONS價單1號亦修訂8伙單位定價,調升約0.5%。 其他鐵路盤沿用低價策略。長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast,揚言以「蝕本價」推出,於4月初發售,9日內已沽約545伙,成為近5年半來最短時間銷售額衝破百億元新盤。 資料顯示,去年全年共有約6個全新鐵路盤推出市場,包括何文田站瑜一共3期,香港仔黃竹坑站港島南岸4A期海盈山,將軍澳日出康城凱柏峰III,以及天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST,共售出約1,750伙。 (東方)#LYOS昨沽5伙 柏蔚森今季登場 長實已屆現樓的洪水橋#LYOS,昨減價發售28伙,定價減幅最高達32%,當中有15伙屬重售單位。消息指,項目是日暫沽約5伙,總成交金額共涉約4,500萬元。當中,1A座3樓J室一房戶,實用面積283方呎,以約384.9萬元重新售出,呎價約13,601元,較兩年半前低約17%。 此外,新世界發展(00017)營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣指,夥遠東發展(00035)的啟德跑道區項目柏蔚森,銷售部署已如火如荼,最快於第二季內登場。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。而遠東發展地產總裁方文昌表示,項目第1期最快季內推出,涉及291伙。過去兩天一手市場共錄逾240宗成交,按周減少約14%。 (星島)屋苑睇樓成交量俱回軟 新盤連環出擊搶佔市場購買力,二手睇樓及交投量持續受壓,部分業主為求沽貨,不惜擴大議價空間,以致市場錄得多宗蝕讓成交個案。 御景園468萬售 美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示,元朗御景園6座中層D室,面積約492方呎,2房間隔,累減42萬獲區內用家以468萬承接,呎價約9512元,屬市價水平。據了解,原業主於2020年以555萬購入,持貨4年轉售,帳面蝕讓87萬。 中原分區營業經理侯惠良表示,沙田富豪花園E座低層D室,面積670方呎,3房間隔,議價98萬後以600萬易手,呎價8955元,屬市價成交。據了解,原業主2017年以680萬購入單位,持貨約7年轉售,帳面蝕讓約80萬。