每日新聞摘要
每日新聞摘要 20.05.24
2024-05-20
(明報)「撤辣」後 新盤連續3月破千宗成交 PARK SEASONS加推90伙 新地短期推NOVO 3B接力 自2月底政府公布「撤辣」後，發展商積極推盤，而一手市場交投亦見暢旺，截至昨日，本月一手成交已超過1136宗，與上月同期相若，並連續3個月每月新盤成交均破千宗水平。各大發展商加快推盤，會德豐、港鐵（0066）合作將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以原價加推90伙，料最快周末進行新一輪銷售；新地（0016）繼元朗站The YOHO Hub II後，亦計劃短期內推出屯門NOVO LAND 3B期。 PARK SEASONS昨日加推的3號價單，包括54個一房（開放式廚房）、30個兩房（開放式廚房）、6個兩房（梗廚）間隔，實用面積由283至496方呎，折實價454.6萬至777.9萬元， 折實實呎14,018元起。入場單位為第2A座9樓E單位，一房（開放式廚房）戶型，實用面積322方呎，定價516.5萬元，折實454.6萬元，折實實呎14,118元。 SEASONS系列累沽722伙 套近46億 今批單位折實均呎15,122元，發展商稱，今批單位定價依座向及景觀而定，屬原價加推，預料短期公布銷售安排，最快周末展開新一輪銷售。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS早前推出的一房戶已全數沽清，故今次推出之單位，一房戶佔近六成，今批單位以折實價計，近95%單位低於700萬元，全數單位低於800萬元，以定價計，整批90伙料可套現約5.76億元，折實則約5.07億元。他又指出，SEASONS系列「五一黃金周」至今售出21伙，套現逾1.29億元，整個系列至今售出722伙，佔可售單位逾88%，套現逾45.7億元；系內PARK SEASONS昨更新部分舊價單，部分單位加價約0.5%。 另一邊廂，新地副董事總經理雷霆指出，The YOHO Hub II上周六進行次輪銷售，共沽204伙，連同首輪開售，項目9日內累沽414伙，套現超過37億元，該盤餘下的第8座一房，暫未推出市場，集團將採惜售策略，而第6座單位，則需時籌備現樓，將盡快推出。他又指出，集團將於未來兩至三周推出屯門NOVO LAND 3B期，今期將提供769伙。 過去兩日錄236宗一手成交 雷霆又稱，中半山帝景園於「撤辣」後共售出34伙，套現逾19億元，而啟德跑道區天璽‧海周六售出1伙，為實用1126方呎的3座9樓A室，成交價3850萬元，實呎34,192元。綜合市場消息，過去兩日市場共錄得約236宗一手成交，其中早前減價促銷的長實（1113）元朗洪水橋現樓盤#LYOS，昨推售28伙，據悉售出約6伙。 另方面，啟德跑道區再有新盤短期推出。新世界（0017）營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，集團與遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森，最快本季登場，項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。遠展地產總裁方文昌指出，柏蔚森分3期發展，合共提供1305伙， 當中第1期最快本季推，涉291伙，主打兩房戶。 (東方)嘉湖三房僅378萬推拍 二手樓市氣氛轉弱，市場湧現大批上車盤以低價放售。其中，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，有三房單位僅開價378萬元推拍，較估價大幅低約17.5%。 環亞物業拍賣將於明日推拍53項物業，上述單位為景湖居1座中層H室，實用面積約547方呎，屬業主盤，開拍呎價僅約6,910元。單位個別銀行網上估值約458萬元，呎價約8,373元。最新推拍價低約80萬元。 同場有銀主居屋以已補價自由市場價推拍。其中，上水彩蒲苑B座高層4室，實用面積約351方呎，減價12萬元，以268萬元翻拍，呎價約5,649元。該單位銀行估價約350萬元，現時開價低約82萬元或約23.4%。另外，觀塘居屋曉麗苑D座低層6室銀主盤，亦以320萬元推拍，以單位實用面積約436方呎計算，呎價約7,339元。開價較銀行估價約379萬元，低出約59萬元或約15.6%。 荃灣中心198萬翻拍 此外，黃開基拍賣行亦於本周三推出約32項物業，當中包括翻拍荃灣中心14座中層A室銀主盤，單位實用面積約324方呎，最新推拍價198萬元，較之前減價30萬元或約13.2%，呎價約6,111元。單位銀行估值約349萬元，是次開價低約151萬元，差幅逾四成。 忠誠拍賣同日推拍約23項物業，其中，屯門多寶大廈中層C室，實用面積約252方呎，開價210萬元，呎價約8,333元。去年中該廈低層同室單位，面積相同，以約260萬元易手，呎價約10,317元。 (東方)鐵路新盤兩月賣2230伙 YOHO Hub II 9日沽414戶 PARK SEASONS加推90單位 近月新盤戰場烽煙四起，6個全新鐵路盤搶佔撤辣後的檔期有序推出，短短兩個月內合共售出逾2,230伙，總成交金額涉逾256億元，已超越去年全年鐵路盤銷量約1,750伙的紀錄。當中，已屆現樓的元朗站The YOHO Hub II 9日累沽414伙，而將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS昨亦公布加推90伙。 新鴻基地產(00016)的The YOHO Hub II銷情持續。該公司副董事總經理雷霆表示，項目過去周六作第二輪銷售，並沽204伙，9日累售單位套現超過37億元，自首輪推售以來售出單位佔推售單位約98%，接近沽清。他又指，集團將繼續「月月有樓賣」，料於未來兩至三周推出屯門兆康NOVO LAND第3B期，涉及約769伙。 新地代理總經理陳漢麟補充，該盤周六第二輪銷售流程暢順，A組600方呎以上大單位揀選速度快，只餘3個高層三房戶，同時，有大手買家斥資超過1,800萬元購入兩伙三房戶，實用面積分別為520方呎及639方呎；B組銷售流程亦相當暢順，下午4時前所有單位已近全被揀選，僅餘數量極少高層兩房及三房戶。他續稱，項目第8座單位現只剩一房戶未售，由於數量不多，將採取惜售策略，緊接集中部署推售第6座單位。 天璽•海四房售3850萬 同系啟德天璽•海上周六以3,850萬元售出第3座9樓A室四房戶，實用面積1,126方呎，成交呎價約34,192元。 自2月底樓市撤辣後，會德豐地產率先採取低價策略推出將軍澳日出康城SEASONS PLACE，並於3月下半月首輪沽清368伙。同系列日出康城第12B期PARK SEASONS緊接上月開售。 該盤昨公布原價加推價單3號，折實平均呎價約15,122元，最快本周末進行新一輪銷售。該公司副主席兼常務董事黃光耀稱，3號價單單位屬2A座，包括85個標準戶及首度推出5個連平台特色單位，戶型涵蓋54個一房、30個兩房連開放式廚房及6個兩房連梗廚，實用面積283至496方呎，折實售價454.6萬至777.9萬元，呎價約14,018元起。若以折實金額計，加推單位近95%低於700萬元，以定價計料可套現約5.76億元。 黃又指，同系列項目五一長假至今累售21伙，套現逾1.29億元。整個系列至今沽722伙，佔可售單位逾88%，套現逾45.7億元。PARK SEASONS價單1號亦修訂8伙單位定價，調升約0.5%。 其他鐵路盤沿用低價策略。長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，揚言以「蝕本價」推出，於4月初發售，9日內已沽約545伙，成為近5年半來最短時間銷售額衝破百億元新盤。 資料顯示，去年全年共有約6個全新鐵路盤推出市場，包括何文田站瑜一共3期，香港仔黃竹坑站港島南岸4A期海盈山，將軍澳日出康城凱柏峰III，以及天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，共售出約1,750伙。 (東方)#LYOS昨沽5伙 柏蔚森今季登場 長實已屆現樓的洪水橋#LYOS，昨減價發售28伙，定價減幅最高達32%，當中有15伙屬重售單位。消息指，項目是日暫沽約5伙，總成交金額共涉約4,500萬元。當中，1A座3樓J室一房戶，實用面積283方呎，以約384.9萬元重新售出，呎價約13,601元，較兩年半前低約17%。 此外，新世界發展(00017)營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣指，夥遠東發展(00035)的啟德跑道區項目柏蔚森，銷售部署已如火如荼，最快於第二季內登場。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。而遠東發展地產總裁方文昌表示，項目第1期最快季內推出，涉及291伙。過去兩天一手市場共錄逾240宗成交，按周減少約14%。 (星島)屋苑睇樓成交量俱回軟 新盤連環出擊搶佔市場購買力，二手睇樓及交投量持續受壓，部分業主為求沽貨，不惜擴大議價空間，以致市場錄得多宗蝕讓成交個案。 御景園468萬售 美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示，元朗御景園6座中層D室，面積約492方呎，2房間隔，累減42萬獲區內用家以468萬承接，呎價約9512元，屬市價水平。據了解，原業主於2020年以555萬購入，持貨4年轉售，帳面蝕讓87萬。 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田富豪花園E座低層D室，面積670方呎，3房間隔，議價98萬後以600萬易手，呎價8955元，屬市價成交。據了解，原業主2017年以680萬購入單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約80萬。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。