南浪海灣
中層 2房 實 524 呎
售 520 萬
物業編號: AN252441
精選樓盤
菁雋
中層 開放式 實 141 呎
售 208 萬
物業編號: AN226692
錦暉花園
低層 3房 實 573 呎
售 500 萬
物業編號: AN249247
麗寶大廈
低層 實 238 呎
售 220 萬
物業編號: AN251801
天盛苑
高層 實 650 呎
居二價 530 萬
物業編號: AN246045
嘉華大廈
中層 1房 實 270 呎
售 230 萬
物業編號: AN249855
御半山
高層 1房 實 388 呎
售 450 萬
物業編號: AN246875
利寶大廈
低層 1房 實 234 呎
售 240 萬
物業編號: AN252784
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 788 萬
物業編號: AN239217
緹岸
中層 開放式 實 228 呎
售 240 萬
物業編號: AN245575
倚嶺南庭
中層 3房 實 733 呎
售 650 萬
物業編號: AN250548
麗日閣
中層 2房 實 258 呎
售 250 萬
物業編號: AN249853
茵翠豪庭
高層 2房 實 589 呎
售 680 萬
物業編號: AN185605
時代廣場
中層 實 272 呎
售 262 萬
物業編號: AN250720
屏欣苑
高層 2房 實 448 呎
售 550 萬
居二價 385 萬
物業編號: AN252444
順利樓
中層 2房 實 485 呎
售 280 萬
物業編號: AN248116
冠峰園
低層 2房 實 580 呎
售 550 萬
物業編號: AN252949
凱德花園
低層 2房 實 312 呎
售 285 萬
物業編號: AN252524
慧豐園
低層 3房 實 646 呎
售 498 萬
物業編號: AN251860
金安大廈
高層 2房 實 292 呎
售 290 萬
物業編號: AN244595
WETLAND SEASONS BAY
低層 2房 實 420 呎
售 588 萬
物業編號: AN245394
山景邨
高層 開放式 實 294 呎
居二價 90 萬
物業編號: AN252626
慧景軒
低層 2房 實 551 呎
售 550 萬
物業編號: AN244659
建生邨
高層 開放式 實 407 呎
居二價 180 萬
物業編號: AN251596
倚嶺南庭
高層 2房 實 588 呎
物業編號: AN239197
田景邨
低層 3房 實 489 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN248534
龍成花園
中層 2房 實 474 呎
售 468 萬
物業編號: AN253036
景峰花園
低層 2房 實 400 呎
售 250 萬
居二價 200 萬
物業編號: AN251973
邁亞美海灣
低層 4房 實 816 呎
售 780 萬
物業編號: AN253011
良景邨
高層 2房 實 443 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN250562
上嵐
高層 1房 實 265 呎
售 350 萬
物業編號: AN251472
兆麟苑
低層 2房 實 401 呎
居二價 238 萬
物業編號: AN249010
WETLAND SEASONS BAY
低層 1房 實 300 呎
物業編號: AN253201
新圍苑
低層 3房 實 554 呎
售 405 萬
居二價 275 萬
物業編號: AN251479
珀御
高層 開放式 實 313 呎
售 420 萬
物業編號: AN253168
翠鳴臺
低層 1房 實 297 呎
居二價 280 萬
物業編號: AN241250
兆畦苑
低層 2房 實 566 呎
售 418 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN253109
天愛苑
低層 2房 實 546 呎
居二價 320 萬
物業編號: AN251005
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港注册產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 13.03.25
2025-03-13
(明報)太古城複式2600萬沽 實呎重上兩萬 屋苑近3年最大宗 原業主持貨29年賺逾1倍 新一份《財政預算案》公布後，加上新春後踏入傳統樓市旺季，部分屋苑交投稍見回升，其中「樓市探熱針」、十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月暫錄8宗二手成交，較上月同期多出1倍，而位於美菊閣一個頂層連天台複式戶，以2600萬元、實呎20,313元售出，成交價為屋苑近3年新高，呎價則為近5個月首度重上兩萬元大關。 中原地產高級區域營業董事張光耀表示，預算案後樓市氣氛明顯轉好，買家入市信心增，太古城3月至今已暫錄8宗成交，較上月同期增約1倍，平均實呎16,150元；上月全月該屋苑則錄19宗成交，平均實呎14,075元。本月屋苑平均呎價暫回升，主要與兩個複式單位呎價均約兩萬元有關。張又稱，其中美菊閣頂層連天台複式戶，實用1280方呎，3房1套連儲物室間隔，最新以2600萬元易手，實呎20,313元。是次成交價創屋苑自2022年7月後新高，呎價是相隔5個多月以來首重上2萬元大關。原業主1996年1290萬元購入，持貨約29年，帳面獲利1310萬元或逾1倍。 天寰4房2750萬沽 7年實蝕四成半 事實上，太古城連天台複式戶供應罕有，故過往做價甚高，其中春櫻閣頂層實用1277方呎連天台戶，間隔與現時出售單位相若，2020年時曾以4030萬元售出，實呎逾3.15萬元，成交價、呎價至今仍是屋苑最高紀錄。此外，早在2016年，當時仍未成為視帝的藝人馬國明以1960萬元購入金楓閣頂層複式3房1套單位，實用1046方呎，實呎18,738元。此外，中原地產分行區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣居屋康翠臺3座中層K室，實用面積508方呎，兩房間隔，望開揚山景，以350萬元未補價成交，實呎6890元。原業主1985年29.7萬元一手購入，持貨約40年，帳面獲利320.3萬元，單位升值約10.8倍。 牛津道1號雙號屋1.45億易手 不過，啟德屋苑再錄二手勁蝕個案，市場消息稱，天寰天海匯1座高層A室，實用1190方呎，4房雙套間隔，以2750萬元易手，實呎23,109元。原業主2018年6月約4534萬元一手購入，持貨近7年帳面蝕讓約1784萬元或39%，若連使費料實蝕逾2000萬元或44%，料為屋苑最大宗蝕讓個案。豪宅買賣方面，資料顯示，九龍塘牛津道1號雙號屋，上月以1.45億元易手，物業實用4913方呎，6房6套間隔，連618方呎花園，實呎29,514元。原業主2018年以1.44億元購入，持貨7年，現帳面獲利100萬元，連使費料實蝕約800萬元或約6%。該物業2012年以1.68萬元一手售出，現成交價較13年前還要低14%。 (東方)銀主掟細價樓套現 緹岸開放式175萬沽破底 貶近六成 細價樓交投回升，銀主爭相低價出貨套現。屯門掃管笏緹岸約兩星期連沽5伙該類物業，其中，2期開放式戶僅以175萬元售出，再創項目新低價，約5年帳面貶值約59.3%。拍賣場上拍出多項銀主單位，包括屯門單幢私樓東威閣一房戶，僅以192萬元售出，較高位大幅跌價約111萬元。 緹岸上月底至今連錄多宗轉讓。市場消息透露，包括2期3A座一個中層P室，實用面積約223方呎，單位於2020年中以430萬元購入，去年底銀主於二手市場曾叫價200萬元放售，減價25萬元成交，呎價約7,848元，期內樓價下跌約255萬元。 同屋苑同期數另一個5A座低層一房銀主盤，實用面積約310方呎，在拍賣前售出，成交價240萬元，呎價約7,742元，單位約5年帳面貶值約52.4%。其餘3宗成交帳面貶值幅度，介乎約56至59.3%。 屯門單幢盤高位冧36% 昨日市場兩場拍賣會合共沽出5項銀主盤，忠誠拍賣售出兩伙，包括上述東威閣低層F室，實用面積約224方呎，以153萬元推拍，吸引5組買家競投，搶高約25.5%沽出，呎價約8,571元。資料顯示，一個樓層較高的同室單位，2018年售價約303萬元，最新成交跌價約36.6%。 同場推出區內雅麗花園高層C室三房戶，實用面積約805方呎，拍賣開價460萬元，經4組買家競價後，以530萬元售出，呎價約6,584元。 觀塘金龍園呎賣8681元 黃開基拍賣行同日售出3項銀主盤，包括兩項住宅。其中，觀塘金龍園低層A室，實用面積約576方呎，連車位開價438萬元，搶高至500萬元拍出，呎價約8,681元。北角城市花園4座中層D室，實用面積約1,226方呎，承價至1,426萬元售出，高開價約246萬元，呎價約11,631元。 此外，業主為求出貨，寧願蝕讓離場。祥益黃文樂表示，屯門御半山2B座中層A室兩房戶，實用面積約454方呎，放盤僅約3日，減價至515萬元售出，呎價約11,344元，約5年帳面虧蝕約189.7萬元，貶值約26.9%。 縉誠地產鄧錦雄稱，深井麗都花園2座中層H室，實用面積約579方呎，放盤約一星期，減價28萬元，獲租客以470萬元購入，呎價約8,117元，約8年帳蝕70萬元。 (星島)北都起動獲批改住宅涉2.85萬伙 北都是本港未來主要房屋土地供應來源之一，發展更是「重中之重」，近年來不少財團率先於區內插旗，為建設揭開序幕，據本報統計，自北都發展大計公布以來，現時區內至少有17個項目已完成改劃，涉及最少2.85萬伙，即供應量相當於1.8個天水圍嘉湖山莊；當中以「大地主」之一的新地佔最多、共涉5個項目涉約1.47萬伙佔整體約48%。 近年來不少財團響應北都發展，據本報統計，目前至少有17個住宅項目已通過城規改劃程序，涉及2.85萬伙新供應，只要完成補地價程序後可隨時上馬，若連同已向城規會申請改劃的至少23個項目，共有約6.62萬伙，即已申請或已獲批改劃發展項目至少有40個，未來潛在供應涉9.47萬伙，即供應量相當於約6個嘉湖山莊。 至少17個項目 單計新地已有5個項目獲批發展，共涉1.47萬伙，當中亦見「巨無霸」項目，為元朗潭尾濕地緩衝區等用地，即前身為方艙醫院、濕地緩衝區、棕地及醬油廠等用地，今年2月已獲城規會局部批准發展，未來將集住宅、學校及商業設施等於一身，涉及36幢住宅、提供9940伙的大型住宅群，規模媲美沙田第一城。 「大地主」新地近半 另外，新世界在北都亦有3個獲批項目，共涉5413伙，包括元朗南生圍榮基村鄰近一幅用地，面積約73.6萬方呎，包括6.5萬方呎政府土地，擬建7幢樓高不多於15層（另有2層地庫）住宅大樓，提供1997伙，可建總樓面約105.14萬方呎；另有3幢不多於3層高的非住宅，可建總樓面約3.3萬方呎。同時計劃把地盤內約三成面積約21.73萬方呎土地作濕地修復。 而恒基旗下上水古洞北鄰波樓路一幅住宅地，地盤面積維持5.65萬方呎，以興建2幢樓高不多於33層、包括2層地庫的住宅大樓，以提供924伙，平均每伙面積約336方呎，住宅可建總樓面31.08萬方呎，另有56511方呎非住宅樓面，作零售及會所等用途，即整個項目可建總樓面約36.73萬方呎。 (星島)YOHO WEST PARKSIDE今第3輪發售 新地旗下天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST PARKSIDE首兩輪銷售沽清後，今日進行第3輪銷售，推出價單上的108伙發售，涵蓋1至3房間隔，項目日前截票，共收逾5800票，超額認購逾52倍。 涉108伙涵蓋1至3房 YOHO WEST PARKSIDE今日發售的108伙，計算折扣及回贈後，折實平均呎價11341元，最平單位為1B座3樓B5室，面積267方呎，屬1房間隔，折實售價306.9504萬，呎價11496元；售價最高單位為1A座40樓A1室，面積679方呎，為3房連套房間隔，折實售價1045.8048萬，呎價15402元。 特別一提，項目是次推出108伙，當有共有4伙早前更新價單提價發售，單位位於1A座18、19、39及40樓的A5室，面積447方呎，為2房連儲物室間隔，加幅僅1%至2%，以項目銷情凌厲，發展商只將4伙提價，相當克制。 整批單位以折實價計算，合共有19伙折實售價在400萬以內；折實售價在600萬以內則佔整體逾70%，而折實售價在1000萬以上則只有3伙。 折實600萬以內佔逾70% 項目今日下午3時進行揀樓，一如過往開售程序，先進行A組大手購貨組別，每組買家最少購1伙3房或以上單位，或最少購2伙，上限為4伙；隨後進行的B組，每組買家可購1至2伙。 YOHO WEST PARKSIDE為天榮站上蓋第2期項目，共提供525伙，面積介乎267至1072方呎，涵蓋1房至4房戶，主打2房戶佔項目逾50%，其次為3房單位，佔樓盤約30%，項目預計明年9月底落成入伙，樓花期不足19個月。 項目推售至今兩輪發售均沽清，合共售出逾290伙，套現金額超過15億，若今日推售的108伙全數沽清，折實計可為發展商套現超過5.6億。若項目連同第1期迄今售出逾1200伙計，整個天榮站項目已累售近1500伙，合計套現超過80億。 (星島)油塘灣巨無霸項目「斬件」降風險 由恒基、新地及會德豐地產等6大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目有新發展。市場消息透露，發展商為解決補地價問題，決定將項目「斬件」，最新分為4期發展，並且逐期向政府申請補地價，相信有助降低發展風險。 油塘灣「巨無霸」商住項目，預期可提供6236個單位，屬市區罕見大型物業發展項目，然而經過超過4年磋商，政府與發展商仍未能就項目補地價達成協議，為解決這個問題，發展商最新決定將項目「一拆四」，分4期進行發展，並且逐期向政府申請補地價，當中第一期發展的住宅單位數目略較其餘3期為多，同時涵蓋項目商業部分，涉及非住宅樓面約10萬方呎，而第2期至第4期則為純住宅發展。 去年9月批出159億補價未接納 上述項目可建樓面面積逾408萬方呎，原先構想是與政府達成補地價協議之後，分8期至10期進行發展，主攻中小型單位。不過，地政總署於2020年12月首度批出項目補地價費用之後，迄今逾4年依然未能與發展商達成協議，發展商更多次提出上訴。 翻查資料，地政總署去年9月第4度批出項目的補地價費用，平均每方呎樓面補價約3900元，涉及金額逾159億元，較2023年第3度批出的補地價費用平均每方呎約6000元、涉資約245億元，大幅調低約35%。 發展商決定將項目「一拆四」 據了解，發展商之所以多次拒絕接納補地價，其中一個重要原因是項目發展年期長，以致風險及利息等成本較高，未計算購入地皮的費用，「拆細」之前僅補地價、建築費及利息等支出，實用面積計算，首期平均每方呎發展成本約14500元，後續期數將更高，而且發展商需要在39萬呎的前濱及海床範圍，興建海堤及登岸梯級，令到整體發展成本增加。 與此同時，補地價費用過高，亦是發展商拒絕接納重要因素，以越秀地產同區東源街越秀冷藏倉庫重建項目為例，2023年11月與政府達成換地協議，涉及補地價金額約13.46億元，以項目可建總樓面面積約66萬方呎計算，平均每方呎樓面補價僅約2040元，明顯較油塘灣商住項目補地價費用為例。 據知情人士透露，項目籌備已經超過20年，然而因為未能與政府達成補地價協議，以致遲遲未能進行發展，現時將項目「斬件」，分4期進行發展，並且逐期向政府申請補地價，不僅有望加快補地價，同時因不用「一筆過」支付巨額補地價費用，有助降低發展風險，預期上半年有機會批出項目第一期補地價費用。 可建樓面面積約408萬方呎 上述油塘灣「巨無霸」商住項目，由恒基、新地、新世界、會德豐地產、恒隆及中建合作發展，地盤面積約832051方呎，2017年7月獲屋宇署批出建築圖則，可建樓面面積約408萬方呎，計劃興建30幢商住樓宇，預期可提供約6236個私人住宅單位，規模相當於半個太古城。 (星島)政府財團頻「摸底」 大項目拆細易批出 近年樓價持續回軟，更影響發展商投地意欲，回顧近4年有高達10幅土地流標後，不論政府賣地表地皮，抑或「一鐵一局」項目，均在不同渠道向市場「摸底」收集意見，降低流標及發展風險，其後亦從善如流修改招標條款，部分大項目亦「拆細」重推，並順利批出。 有發展商指，政府不時會就不同項目向業界「摸底」，了解業界意見，過往政府賣地表上土地均會要求中財團興建不同的政府、機構或社區（GIC）設施，在目前市況下，亦聆聽業界意見，部分重推用地取消建GIC設施，增加吸引力，降低發展風險。另外，「一鐵一局」有部分項目「拆細」重推，亦有項目修改條款，放寬不同樓面限制等，以增加財團入標意欲。而油塘灣「巨無霸」項目因規模大，「一炮過」補地價涉及數以百億計，而將項目分拆補價，可降低投資及發展風險。 發展商：分拆補價降投資風險 近4年來政府賣地表及「一鐵一局」項目有高達10幅土地或項目流標收場，其後亦「拆細」重推並順利批出，包括港鐵東涌東站第1期發展項目，2023年流標後，相隔近一年「拆細」重推，住宅可建總樓面由約69.59萬方呎，「拆細」縮減逾53%樓面至約32.29萬方呎，料單位數目由1200伙減至約600伙，並於去年底批予南豐。 而賣地表的東涌第106B區用地2023年首次推出時以流標收場，其後政府更優化招標條款再推，取消相關政府設施重推，而且住宅單位伙數增加至約745伙，亦順利於上月以以6.02億元批予新地。 另外，市建局首次推出「項目發展促進服務」，在展開招標程序前，提供一個平台介紹項目特點及背景資料，讓有興趣發展商有更多時間了解，亦可按個別需要透過平台表達對項目意見，並於旺角山東街/地士道街發展項目率先試行，業界指，可預先了解發展商意向，減低流標機會。
成交快訊
天水圍天頌苑減價26萬獲綠表客以322萬承接
2025-03-13
祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2000年以約83.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達238.7萬，單位升值逾2倍易手。林氏稱，上述所錄成交單位為M座高層8室，實用面積636呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，主要鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上原業主增加議幅，累積減價26萬，而且買家原本亦居於同區，毋需重新適應環境，遂便決定以322萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為5063元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
屯門美樂花園事故單位獲退休人士追價20萬 以420萬Full Pay買入
2025-03-13
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗買賣成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為4座高層A室，實用面積861呎，三房兩廳，日前獲退休人士垂青。由於單位為事故盤，故售價較市價足足低近4成，加上部分銀行對上述單位仍能作出估價，其估價亦較成交價高2成，新買家認為單位造價吸引，雖原本預算以400萬物色單位，但有感機不可失，遂便決定追價20萬，最終以420萬(自由市場價)並一筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為4878元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
市場靠政府喚起信心
2025-03-13
*轉載自2025年03月13日的香港仔 原文：香港的士服務未如理想，於是在政府規管下營辦商推出了五個車款和特色之的士車隊，並於日前舉行啟動禮。政府引入全新的士車隊制度，是給業界和社會一個重整旗鼓的機會。的士業界重整旗鼓，也令地產市場得到一些啟示：證明政府是有能力做市場策劃者、召集人、公證人甚至莊家，或以主導方式去鼓勵改革。事實上，政府一直都是最大土地供應者，甚至一定程度是有莊家的角色。而政府能作為莊家或者市場牽頭人的角色，最重要是維護市場秩序！莊家做到最珍貴的是市場信心！以放寬居屋第二市場計劃下資助出售單位的安排舉例來說，未延長擔保期之前，其實一些樓齡較大的市場是半冰封狀態，宣布按揭保證期延長至最長50年，就釋放了大量居屋的二手供應，製造了很多上樓及上游的機會。雖然延長擔保期可能會有壞帳的情況，但相信數量非常少，政府只是承擔很少的壞帳準備就可以驅動大量的成交，能發揮信心效應，這才是管治的神來之筆。當下市場上有幾項重要的事情是需要政府發揮效應令市場回復信心與秩序。首先是市區重建，即50年至70年或以上舊樓老化程度已快過市區重建速度，筆者建議政府應該重整市建局，擔當一個召集人或者策劃人角色，以房產信託基金去根據重建地方的業權份數收購，藉此加快速度省卻大量的金錢，同時亦因為政府的介入，秩序和信心效果會得到改善，亦可召集到更多發展商一起參與。其次是大量人才入境香港，但本港住宅租盤減少、租金向上，始終會有一日不夠樓盤應付，筆者認為政府可以和一些心急出售的發展商洽購，既可為外來人口做好住屋準備，也提早消化積存的建屋量，等於提早令到土地招標得到重啟。再次是筆者認為現在樓市低迷，更加需要政府出「甜招」，明確表示「假設面對樓市再下跌，政府一定會繼續出招直到樓市健康為止」，相信市場急需這種決心，同時在政府行政的利益上來說同樣需要的。建議政府果斷表態，因為事關全港人的福祉，而不是照顧個別不願意儲錢又未上車的人的感受。
專題報告
香港貨幣供應量報告
2025-02-28
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
361.19
較上期
-1.87%
較上５期
-5.24%
以實用面積計算
371.28
較上期
-5.36%
較上５期
+19.60%