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精選樓盤

兆麟苑

屯門

中層 3房

物業編號: AN245491

554

490

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

588

660

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

619

1000

瓏門

屯門

中層 2房

物業編號: AN235262

498

770

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN241069

428

560

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN239698

553

580

邁亞美海灣

屯門

高層

物業編號: AN239916

643

740

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

522

650

屏欣苑

天水圍

中層 3房

物業編號: AN244668

447

居二價 480

豫豐花園

屯門

中層 2房

物業編號: AN231843

450

450

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN242718

442

450

弦海

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240867

224

370

御海灣

屯門

低層 2房

物業編號: AN245731

433

$15000

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

362

460

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

560

788

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN240231

554

620

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

547

600

豫豐花園

屯門

高層 3房

物業編號: AN242832

584

$14000

茵翠豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN185605

589

720

屏欣苑

天水圍

高層 2房

物業編號: AN242943

448

居二價 498

海翠花園

屯門

高層

物業編號: AN243260

609

630

慧豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244150

487

490

恆大‧珺瓏灣

屯門

中層 3房

物業編號: AN240828

798

$21000

邁亞美海灣

屯門

高層 4房

物業編號: AN240646

784

870

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN244623

442

$11500

嘉湖山莊景湖居

天水圍

中層 1房

物業編號: AN240775

446

480

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN242571

428

550

豐連

屯門

中層 1房

物業編號: AN240896

342

458

弦海

屯門

高層 1房

物業編號: AN244678

342

500

慧景軒

天水圍

低層 2房

物業編號: AN244659

551

598

新屯門中心

屯門

高層 2房

物業編號: AN244748

462

480

嘉喜利大廈

屯門

高層 2房

物業編號: AN244677

350

318

上源

屯門

中層 2房

物業編號: AN245605

405

410

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

633

620

邁亞美海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN243105

442

510

御半山

屯門

高層 2房

物業編號: AN239657

454

700

海景花園

屯門

高層 2房

物業編號: AN244016

582

$13500

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN245100

547

547

兆麟苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN244309

401

428

居二價 275

景新臺

屯門

高層 2房

物業編號: AN245633

507

480

天盛苑

天水圍

高層 2房

物業編號: AN241108

506

居二價 420

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樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

直播及訪問
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下次每週地產新聞評論直播時間:
25/Mar (星期一) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論,包括:「龍市」、「買有風險!不買也有風險!」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化,在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者,30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求(或渴望),深明投資或上車應循序漸進,量力而為!

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析,致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症,堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
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每日新聞摘要 每日新聞摘要 19.03.24 2024-03-19 (明報)荃灣本月二手成交 暫錄160宗 大升1.7倍 政府「撤辣」後樓市回暖,多區二手成交量明顯增加。中原副分區營業經理李建華表示,荃灣本月暫錄約160宗成交,不但較上月全月約60宗大增1.7倍,勢破去年3月175宗的對上一個按月交投高位紀錄。李續表示,區內海濱花園6座低層F室,實用497方呎,3房間隔,以455萬元沽出,實呎9155元,買家為外區上車客。原業主2020年10月586萬元買入,持貨3年半帳蝕131萬元或22%,連使費料實蝕約155.6萬元或27%。 元朗本月113宗大升逾七成 元朗二手交投亦見好轉,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗本月暫錄約113宗二手成交,較上月全月大增逾七成,成交量創一年新高。王又稱, Grand YOHO 5座高層G室,實用539方呎,兩房間隔,以845萬元易手,實呎15,677元,成交價創屋苑同類單位8個月新高。原業主2021年6月1000萬元買入,持貨近3年,帳面蝕155萬元或約16%,連使費料實蝕約211.4萬元或21%。 再有內地客入市個案。中原分行高級資深區域營業經理沈興和表示,堅尼地城泓都1座低層A室,實用651方呎3房1套間隔,享海景,以1350萬元沽出,實呎20,737元,新買家為內地買家入市自住。原業主2010年5月以750萬元買入,近年已移民,單位一直用作收租,帳面獲利600萬元,單位升值八成。 (東方)第一城兩房價重上5球 照蝕96萬 沙田第一城個別兩房樓價重上「5字頭」,惟原業主仍要損手離場,持貨近4年帳面仍蝕約96萬元。而昨日市場再現至少10宗蝕讓個案。 美聯何智豪表示,該屋苑26座連天台兩房戶,實用面積約326方呎,叫價約550萬元,減價28萬元後售出,成交價522萬元,呎價約16,012元,該盤兩房戶做價事隔超過半年再逾「5球」,原業主於2020年中以約618萬元購入,帳面貶值約15.5%。 浪濤灣6年輸248萬 中原王勤學稱,元朗Grand YOHO的5座高層G室,實用面積約539方呎,減價至845萬元易手,呎價約15,677元,成交價創同類型兩房戶8個月新高,買入近3年帳蝕155萬元,貶值約16%。元朗3月錄約133宗二手買賣,創一年單月新高。 該行李建華指出,荃灣海濱花園6座低層F室三房戶,剛以455萬元沽,呎價約9,155元,約3年半帳面跌價約22%,該區本月暫錄約160宗二手買賣。世紀21天生置業黃偉祺透露,屯門浪濤灣7座中層A室,連車位以880萬元沽,近6年帳面虧蝕248萬元。 港島藍籌繼續要蝕。中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島12座低層A室套三房戶,以824萬元成交,呎價約13,017元,原業主持貨約5年帳面蝕讓166萬元。 (東方)康山未補價賣315萬 12年低 居屋樓王價崩,鰂魚涌康山花園有兩房單位,本月於未補價第二市場僅以315萬元成交,屬項目逾12年來新低價。 資料顯示,上址實用面積約431方呎,成交呎價約7,309元,同創該盤2014年4月之後最低。據了解,上述成交單位為10座極低層戶,而同面積單位於2011年12月成交價最低僅約235萬元,為對上低位。 凱德苑呎價一萬有找 市區新居屋二手單位呎價也跌穿一萬元。長沙灣凱德苑中層單位,實用面積約389方呎,未補地價市場以380萬元成交,呎價約9,769元,呎價創屋苑二手價新低。 移民業主回港平價沽貨。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋顯明苑低層3室三房戶,實用面積約607方呎,原業主移居日本工作多年,趁撤辣專程回港賣樓,放盤不足3個月,累減約18%,外區客第二市場以342萬元購入,呎價約5,634元,低市價約10%。 公居屋買賣月飆2.6倍 據香港房屋委員會資料,3月第二市場公屋及居屋暫錄55宗成交,創去年2月後同期新高,較上月同期更升逾2.6倍。2月全月暫錄188宗同類成交。 (星島)焦點盤連環添食搶吸客源 會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE收票越戰越勇,截至昨日暫收逾6000票,以迄今推出單位計,超額認購19倍。發展商表示,最快今日第2度加推,料周末進行首輪銷售。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目連日內收票成績理想,料最快今日推出新一張價單加推應市,料推出不少於130伙,將於周末進行發售,目前推出首2張價單,共提供298伙,佔全個樓盤的45%,兩張價單以最高折扣計算,折實平均呎價為14434元,當中9成單位折實售價低於700萬。 料周末首輪銷售 黃光耀續稱,示範單位迄今已錄得逾20000參觀人次,項目截至昨晚7時,暫收近6000票,以迄今推出298伙計算,超額認購逾19倍。現時接獲的登記當中,不乏年輕客源,年齡以25歲至40歲人士為主,屬首置人士佔約60%,約60%入票人士希望購入1伙,1房及2房開放式廚房戶比例各佔一半;20%則意向購入1伙3房戶或2房梗廚;餘下約20%為大手客戶。 首置人士佔約60% 地區分區方面,黃光耀表示,入票人士約60%來自將軍澳及東九龍,約20%來自荃灣、沙田及大圍,港島尤以其港島東為主,佔整體約20%。項目除受上車客歡迎,亦有不少客人表示有意購入單位作收租之用,並稱預期項目回報率高,看好租務市場。入票入士中仍以用家為主,佔整體60%至70%;約20%為投資客,亦不乏內地專才,佔約20%。 近期新盤升溫,市場已消耗不少購買力,黃光耀表示,現時市場購買力仍然充裕,撤辣至今短短只有2星期,市場已錄得2600宗一手交投,預計本月全月整體成交有望突破4000宗,料創近5年單月新高。 發展商昨日繼續為樓盤軟銷,會德豐地產高級室內設計經理梁兆康表示,項目會所有不少專為兒童而設的設施,包括美術天地及室內童遊區等,發展商更專誠邀請香港兒童探索博物館擔任顧問,打造上述兒童設施,並推廣「在遊玩中學習」的理念。 SEASONS PLACE為日出康城第12A期,共提供650伙,面積介乎282至665方呎,提供1房至3房戶,以1房及2房為主,佔整個項目逾90%,預期落成日期為明年10月底,樓花期約19個月。 (星島)全港差餉租值按年升2.1% 去年樓價持續下滑,不少市民選擇「轉買為租」,連帶差餉租值普遍上升。差估署最新資料顯示,2024/2025年度整體私人住宅應課差餉租值,平均按年上升2.1%。其中,恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅,租值高達2490.24萬,再度蟬聯「租值王」。 差估署是根據去年10月的租值,重估全港住宅物業的應課差餉租值。據該署資料顯示,各類面積私人住宅單位新一年度的應課差餉租值全面上升,其中升幅最多為面積752方呎的小型住宅單位,平均升幅達2.3%。 「四叔」白加道大宅逾2490萬 其次為面積753方呎至1075方呎的中型私人住宅單位,平均應課差餉租值按年上升1.9%;面積1076方呎及以上的大型私人住宅單位,新一年度的應課差餉租值平均按年上升1.6%。 至於超級豪宅的應課差餉租值,「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」,新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬,平均一個月租值達207.52萬,最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬,上升2.98%。 署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算,租值分別為864萬、816萬及768萬,連同停車場計算合共約2490.24萬。 至於長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號及深水灣道79號,新一年度應課差餉租值維持1888.2萬及903.6萬,每月租值約157.35萬及75.3萬。 小型單位升幅最高 騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號,新一財政年度的應課差餉租值維持1281萬不變,每月租值約106.75萬。 不過,湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號,新一年度應課差餉租值為1169.4萬,較2023/2024年度的1205.4萬,按年下跌36萬或2.99%,為連續2個財政年度下跌,較2019/2020年度高位1349萬,累跌約13.3%。
成交快訊 屯門彩華花園以363萬蝕沽 2024-03-19 祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,日前屯門彩華花園錄得一宗區外客「即睇即買」的成交個案,原業主於2021年以約465萬購入單位,是次轉手帳面虧蝕約102萬。 袁氏稱,上述所錄成交單位為A座低層2室,實用面積420呎,兩房一廳,日前獲區外客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修,加上屋苑鄰近家人,方便日後互相照應,上述買家遂便決定「即睇即買」,以363萬購入上址作自住之用,平均呎價為8643元。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交快訊 白居二購買力快出籠 綠表客以435萬購入天水圍天頌苑 2024-03-18 祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示,新一期「白居二」購買力快將出籠,部分資助房屋買家為免競爭紛加快入市步伐。日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗綠表客的買賣成交個案,原業主於2001年以約97.5萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達337.5萬,單位升值逾3倍易手。林氏稱,上述所錄成交單位為F座高層2室,實用面積650呎,三房兩廳連套廁,日前獲區內客垂青。該買家為綠表客,主要鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主願意調整價格,減價15萬,上述買家遂便決定以435萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為6692元。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
每週樓市評論 香港 — 國際珍珠 2024-03-19 *轉載自2024年03月19日的星島日報 原文:「撤辣」,不單只為香港樓市帶回了成交,更為社會帶來了歡愉氣氛!不僅有利短期,更贏得長遠的發展!有人認為旺市是曇花一現,筆者絕不苟同,因為今次並不是分段式減辣,而是全面開放!撤辣不是「疫情復常」,不是回復疫情前,是恢復至推出樓市辣招前的情況,而且還擁有更多的資金、成就了的大灣區優勢、更厚的財富效應(更多人已經供滿樓)和更強的祖國實力!香港的確有條件做全世界的珍珠!港人應該要檢討一下,一個月前很多人仍深信不疑的負面因素,例如「香港已死呀!」、「金融中心遺址」等等等!人們其實很虛弱,當資訊充斥負面,人人也變得負面了,而且日益泥足深陷,可是撤辣一出又忘記得一乾二淨了!原來好友淡友也好,其實只是大局下隨波逐流的一群而已!我們回顧一下香港這難忘的辣招時段:2009年左右美國政府開始了一個歷史上最大的量化貨幣!香港政府在2010年開始推行「樓市辣招」!不論是因為應付炒樓,還是面對金融系統的衝擊,當年「樓市辣招」的確有助香港面對大量資金湧入,令資金沒有成為市場的泡沫,反而製造了大量的銀行存款,香港M3由2007年底的6萬億元去到現在的17萬億元,當2015至2018年和2022至2023年美國開始收水「剪羊毛」的時候,香港的市場並沒有出現動盪。銀行資金充足除令到按揭息口平外,面對美國加息,我們更有條件加得慢一點,這令到很多港人受惠。另一方面,美國加息,香港銀行很多也利用「聯繫匯率的優勢」,買類似美債資產的產品去賺取高息來支付定期存款的高利息,這正是香港定期存戶近年能收取高利息的原因,香港雖然營商困難,但市民在按揭平、定期收息高下,還可以在西方各國的高通脹時段享受到低通脹的紅利。在一場世紀金融大戰中,港人沒有在兩次剪羊毛中受損,小市民實力在息口制度下保存財富,直至到美國不能不進行減息,在這時候再「撤辣」釋放最多的購買力和積存的資金!筆者常說:「買有風險,不買也有風險!」這個時勢,買的風險必須要準備好!但如果樓市繼續穩定發展,「不買樓的風險」不是愈來愈大嗎?不看好樓市的人,如果因悲觀而不買樓的話,極可能正與和時局對賭啊!
專題報告 匯率及利率報告 2024-03-08

祥益指數
詳細分析

2024-03-14 祥益三大指數圖表皆現上升趨勢 把握筍盤未被完全消化的黃金時間
以回歸分析法計算
417.73
較上期
+0.70%
較上5期
+7.68%
以實用面積計算
416.11
較上期
+0.68%
較上5期
+0.92%